Расписка о возврате залога

Содержание

Расписка при получении денег при покупке, продаже квартиры: образцы аванса, задатка

Расписка о возврате залога

Расписка о получении предоплаты в виде аванса или задатка при покупке квартиры оформляется обязательно. Она подтверждает факт передачи денег продавцу.

Задаток или аванс указывается и в договоре купли-продажи (далее – ДКП), но отсылка на них в этом документе служит не подтверждением, а обязательством покупателя перед продавцом по сделке.

Рассмотрим, когда и в каких случаях составляется расписка, и как ее оформить правильно.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Обязательно ли брать с продавца расписку?

Ни в одном законе не указано обязательство по оформлению расписки продавцом при получении денег от покупателя. Но она обязательно нужна, даже если средства перечисляются безналичным переводом.

Вот несколько причин, чтобы брать с продавцов расписки:

  1. Если внесен задаток, и сделка отменена по вине продавца, деньги возвращаются в двойном размере. При отмене покупателем деньги остаются у продавца. Если сделка отменяется по обоюдному согласию, сумма возвращается в одинарном размере.
  2. Если передан аванс, при отмене сделки продавцом он возвращается в одинарном размере. Если нет документа, подтверждающего получение денег, вернуть их обратно не удастся.

Примечание: в дальнейшем расписка о передаче денег в качестве задатка на квартиру может понадобиться для отмены или оспаривания сделки. Если же ее нет, продавец деньги может не вернуть.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Когда оформляется расписка?

Расписка о получении задатка или аванса оформляется сразу же после передачи денег. Порядок расчета определяется сторонами самостоятельно, возможны несколько вариантов:

  1. Задаток или аванс передаются до подачи документов на регистрацию по отдельному договору, оставшаяся часть – после.
  2. Аванс или задаток перечисляются на основании ДКП до регистрации.
  3. Вся сумма передается продавцу после регистрации. Но такая схема используется крайне редко.

Если квартира приобретается в ипотеку, первоначальный взнос направляется на оплату части стоимости продавцу. И после получения он тоже оформляет расписку.

Важно! Расписка о получении денег по авансу, задатку или окончательным расчетам нужна всегда. Даже если стороны используют банковскую ячейку или аккредитив. Также она требуется после полной оплаты недвижимости после перехода права собственности, когда производится окончательный расчет.

Как написать расписку о задатке или авансе?

Оформляя залоговую расписку при покупке квартиры, где в качестве залога выступает задаток, нужно указать следующие пункты:

  1. Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, даты рождения участников сделки.
  2. Адрес, кадастровый номер, количество комнат, этаж, площадь квартиры.
  3. Реквизиты договора, по которому передаются деньги (ДКП, договор задатка, предварительный ДКП).
  4. Подтверждение получения денег продавцом.
  5. Полученная сумма.
  6. Подпись продавца.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Как обезопасить себя перед передачей задатка?

Знать, как оформить авансовую расписку на квартиру недостаточно. Перед передачей денег в качестве аванса или задатка нужно убедиться в юридической чистоте сделки.

Что необходимо сделать покупателю, чтобы обезопасить себя:

  1. Проверить документы продавца. Он должен представить выписку из ЕГРН, техпаспорт на квартиру, правоустанавливающий документ: старый ДКП, договор дарения, свидетельство о наследстве, договор мены или ренты. Все зависит от того, на каком основании у него возникло право собственности.
  2. Проверить недвижимость на ограничения. Это можно сделать онлайн через бесплатный сервис Росреестра, но лучше самостоятельно заказать выписку из ЕГРН. При заказе на сайте ведомства она обойдется в 350 руб., а отправят ее на электронную почту в течение трех дней.
  3. Проверить зарегистрированных граждан. Продавец должен представить выписку из домовой книги. Если прописанные есть, в ДКП нужно указать срок, в который регистрация должна быть аннулирована.
  4. Проверить отсутствие долгов по коммунальным услугам. Это подтверждается справками из ТСЖ или УК, их представляет продавец.

Совет юриста: если недвижимость приобретается в ипотеку, лучше заранее договориться о порядке действий при форс-мажорных обстоятельствах. Банк может отказать в выдаче ипотеки на конкретную квартиру, и, если задаток передан, а возврат не указан в договоре, покупатель останется без этих денег.

Ответы юриста на частные вопросы

Будем оформлять с продавцом расписку при получении задатка при покупке квартиры. Договор удостоверен нотариусом. Нужно ли заверять и расписку? Нет, удостоверять расписку необязательно. Она не является документом, определяющим условия сделки.

Сколько экземпляров расписки на задаток на дом нужно составлять? Минимум два экземпляра. В некоторых случаях может понадобиться третий: например, если задаток передается до регистрации, а остаток – после. Его может затребовать Росреестр.

Обязательно ли составлять расписку о залоге при покупке квартиры в присутствии свидетелей? Нет, свидетели необязательны. Но если они есть, стоит указать их данные в расписке, и попросить расписаться. Нужна ли расписка о предоплате для получения налогового вычета? Купили квартиру, и собираемся его оформить.

Нет, ее предоставлять необязательно. Понадобится только ДКП и выписка из ЕГРН. Покупаю квартиру, от имени застройщика по доверенности действует сотрудник. Составили договор аванса, я попросила, чтобы он дал расписку о получении, а он говорит, что она необязательна, так как продавец является юридическим лицом.

Так ли это? Нет. Даже если продавцом выступает организация по доверенности на представителя, расписку лучше оформить. Нужен договор купли-продажи?Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Расписка о получении задатка на дом, квартиру или земельный участок – это документ, подтверждающий факт получения денег продавцом.
  2. Закон не обязывает оформлять расписку, но лучше запросить ее с продавца, чтобы подстраховаться.
  3. Расписка составляется минимум в двух экземплярах. Один остается у продавца, второй – у покупателя.

Источник: https://SocPrav.ru/raspiska-pri-pokupke-kvartiry

Возвращается задаток или нет?

Расписка о возврате залога

Задаток — форма предварительного платежа, применяемая в ситуациях, когда заключение основной сделки пока что невозможно по тем или иным причинам. Заключенное сторонами соглашение обязывает впоследствии исполнить основной договор, касающийся продажи имущества или оказания услуг.

Задаток всегда выражен в денежной форме, а его передача является способом гарантии, предохраняющей участников от неисполнения своих обязательств контр-агентом.

Что такое задаток?

Юридическое понятие, данного вида передачи денег, формулируется в Гражданском кодексе РФ. Статьей 380 уточняется, что задаток — денежная сумма, передающаяся одной стороной другой в качестве предварительного взноса из причитающейся по письменному соглашению полной суммы оплаты.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-45-06 Москва; +7 (812) 467-35-49 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-10-92 Бесплатный звонок для всей России.

Задаточная выплата является обоюдным способом обязательств для исполнения полноценного договора между сторонами.

Передача денег всегда сопровождается заключением письменного договора, в котором указывается форма (задаток), стороны, предмет и размер переданной денежной суммы.

Нотариального оформления документа не требуется, однако в его названии и в тексте должно указываться понятие задаток, в ином случае будет считаться, что стороны заключили договор аванса, который влечет иные обязательства.

Устные договоренности или письменное оформление с несоблюдением юридических норм не признается задатком, а сам взнос, скорее всего, будет признан авансовым.

Альтернативой письменному договору является расписка в получении денег, которая пишется от лица, получившего плату. В расписке также указываются стороны, предмет обязательств и размер взноса. В расписке обязательно указание того, что финансовый взнос является задатком.

Отличия от аванса и залога

Юридическое понятие аванс в российском законодательстве не употребляется, однако в практической плоскости аванс и задаток — близкие, но не тождественные термины.

Аванс также является предварительной выплатой перед передачей имущества, оказанием услуг или выполнением работ. Однако он не является формой обеспечения обязательств и всегда может быть возвращен или быть истребован обратно без каких-либо последствий для сторон. Внесение авансовой выплаты не обязывает стороны к совершению сделки.

Залог является формой обеспечения обязательств по договору. Однако он не относится к предварительному взносу и оформляется отдельным соглашением. Если задаточный взнос выражается в денежном эквиваленте и не может превышать размер основной суммы, то залогом обычно является имущество, стоимость которого равна или больше стоимости предмета договора.

Обычно договор залога заключается в качестве обеспечения кредитного договора, например, при ипотеке.

Таким образом, аванс является предварительным платежом, не обеспечивающим выполнение договора, а залог — форма обеспечения обязательств, не являющаяся предварительным взносом.

Гк рф о возвращении задатка

Возвращение регулируется ст. 381 ГК РФ «Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком». Согласно статье, возврат уплаты осуществляется следующим образом:

  • если контракт расторгнут по вине стороны, внесшей задаток, то он остается у контр-агента;
  • если виновником является сторона, принявшая оплату, то она обязуется вернуть взнос в двойном размере;
  • если договоренность расторгнута по согласию сторон или из-за «форс-мажора», то сумма возвращается в одинарном размере.

Когда возвращается задаток?

Задаточный взнос может вернуться передавшему его лицу в двух случаях:

  • сделка сорвана по вине лица, получившего денежный транш;
  • срыв сделки был совершен по независящим от обеих сторон причинам.

В последнем случае применяется понятие непреодолимой силы, из-за которой стороны не смогли исполнить свои обязательства.

Так называемый «форс-мажор» не зависит от воли участников и не является проявлением их намерений. Таким обстоятельством, например, признается разрушение жилого помещения в результате стихийного бедствия.

Если за квартиру был внесен задаточный взнос, то он передается обратно покупателю в одинарном размере.

Также деньги должны быть возвращены лицу, совершившему выплату, в ситуациях, когда противоположная сторона добровольно отказывается от своих обязательств, прописанных в тексте, либо меняет условия соглашения.

Например, подняв цену квартиры, продавец нарушает условия договора, что позволяет покупателю расторгнуть предварительный договор.

Так как в этой ситуации отказ был произведен по вине исполнителя или продавца, то он обязан вернуть финансовое обеспечение в двойном размере.

Когда не возвращается?

Задаточный платеж не возвращается покупателю/заказчику в ситуациях, когда он отказывается от своих обязанностей, указанных в тексте соглашения.

При таких обстоятельствах виновником срыва сделки/договора является покупатель/заказчик.

Так как задаточная выплата является формой обеспечения обязательств по письменному договору, то все переданные деньги остаются у контр-агента (продавца/исполнителя).

Возврат задатка по расписке

Расписка в получении денежных средств — один из вариантов оформления задаточного платежа. В тексте обязательно указывается, что деньги передаются в качестве задатка по исполнению какого-либо соглашения. Документ должен содержать следующие реквизиты:

  • паспортные данные обеих сторон;
  • адрес регистрации;
  • предмет, за который передаются деньги (автомобиль, объект недвижимости и т. д.);
  • точную стоимость предмета;
  • точный размер передаваемых средств (в числовом и буквенном выражениях);
  • сроки заключения и исполнения намерений;
  • подписи контр-агентов.

При соблюдении юридической формы составления и подписания расписки она признается полноправным договором и влечет полную правовую ответственность сторон в суде. В тексте не обязательно указывать штрафные санкции сторон, так как само по себе понятие «задаток» уже предусматривает таковые для всех участников.

По договору

При подписании сторонами договора задатка он имеет форму предварительной договоренности, которая гарантирует заключение основного соглашения (отчуждения недвижимости, купли-продажи транспортного средства и т. п.). Чтобы в полной мере обезопасить себя, стороны должны верно составить текст и указать:

  • наименование документа (договор задатка);
  • точные паспортные данные контр-агентов;
  • предмет договора;
  • юридическое действие с предметом (купля-продажа, аренда, исполнение услуги и т. д.);
  • ответственность сторон;
  • условия возвращения задатка;
  • подписи с расшифровкой.

Так как письменный контракт является развернутой формой, то стороны могут указать особые условия для возвращения задатка либо указать, что деньги должны быть возвращены на основаниях, предусмотренных законодательством. Заключение соглашения не препятствует сторонам в указании особых условий: штрафов за неисполнение или неустоек.

Действия в случае отказа в возврате задатка

В случае отказа противоположной стороны вернуть задаточный взнос, участник, внесший денежные средства, вправе требовать их возврата исключительно в судебном порядке.

Обращения в полицию или в другие инстанции, скорее всего, не принесут нужного результата. Дела о финансовых спорах частных лиц рассматриваются судами общей юрисдикции.

Подать иск можно только по истечению даты, указанной в договоре или расписке.

После подачи судебного иска суд рассмотрит дело и вынесет определение.

Если судьей будет установлено, что срыв соглашения произошел по вине лица, получившего предварительную выплату или из-за препятствий непреодолимой силы, то вероятнее всего, будет вынесено решение о возвращении денег. Если же суд установит, что сделка сорвана по вине участника передавшего средства, то задаток останется у противоположной стороны.

Задаток возвращается в двойном размере

Возврат удвоенной суммы предусматривается в тех случаях, когда виновником срыва сделки является сторона, получившая взнос в качестве финансового обеспечения.

В такой ситуации участник, внесший задаточную выплату, вправе требовать возвращения всей суммы задатка в двойном размере.

Такая мера применяется по причине того, что при подписании соглашения обе стороны должны рисковать потерей денежных средств в равной степени.

Задаток при покупке квартиры: возвращается или нет?

Задаток, переданный в качестве предварительной выплаты при проведении сделки отчуждения недвижимости, не отличается от взносов, обеспечивающих другие контракты. Если стороны заключают договор задатка или деньги передаются по расписке с указанием формы платежа, то в случае отказа покупателя деньги остается у продавца.

Отказ продавца от выполнения договора обязывает его вернуть деньги в двойном размере. Если сделка сорвалась по форс-мажорным обстоятельствам (например, продавец умер), то возвращается лишь переданная сумма.

Возвращается ли задаток победителю и проигравшему в аукционе?

Проведение аукционных и конкурсных торгов часто сопровождается предварительным внесением средств в качестве обеспечения намерений участника аукциона. Согласно ст. 448 ГК РФ задаточный платеж возвращается участнику:

  • в случае участия, но поражения в торгах;
  • в случае отмены аукциона.

Срок возврата взноса — 20 календарных дней с момента проведения или отмены аукциона.

Денежные средства, внесенные победителем, учитываются в качестве предварительного взноса по предмету торгов. Если победитель отказался от оплаты полной стоимости, то задаточный платеж остается у организаторов.

Нюансы

Стороны могут отказаться от выполнения условия договора о задатке, если контр-агент изменил критерии проведения купли-продажи. Если нарушаются сроки совершения сделки, обстоятельства (повышена цена), предмет соглашения был изменен (например, продаваемый автомобиль попал в аварию), то любая из сторон может потребовать расторжения договоренности и оплаты своих обязательств контр-агентом.

Что бы гарантировать возврат денег, необходимо доказать виновность противоположной стороны в срыве сделки. Например если продавец повысил стоимость недвижимости или не явился на подписание документов, то желательно позаботиться о доказательствах вины продавца — взять справку в отделе регистрации о не заключении сделки, привлечь свидетелей и т. д.

Источник: https://potrebitel-expert.ru/torgovlya/vozvrashhenie-zadatka/

Возврат задатка за квартиру: по расписке, через претензию, через суд

Расписка о возврате залога

Сделка с недвижимостью представляет собой сложную процедуру, состоящую из нескольких этапов. После договора с продавцом нередко покупатель перечисляет задаток за квартиру. Но не всегда все идет так, как планировалось изначально, и сделка может сорваться. В таком случае понадобится сделать возврат задатка за квартиру. Процедура имеет свои особенности и нюансы.

Возврат задатка за квартиру

После того, как покупатель нашел квартиру, которая его устраивает, он может внести задаток для того, чтобы ее сняли с продажи. Для этого заключается соглашение в письменном виде (ст. 380 ГК РФ), или предварительный договор (Постановление Пленума Верховного суда РФ № 48).

Справка! Задаток и аванс не являются равнозначными понятиями. Последний возвращается продавцом в полном объеме, если договор не будет заключен.

Размер задатка не прописывается в законодательных актах. Поэтому сумма определяется по соглашению между сторонами.

В договоре о выплате задатка должны указываться следующие сведения:

  • информация о сторонах;
  • данные об объекте недвижимости;
  • стоимость квартиры;
  • сумма задатка;
  • срок исполнения;
  • подписи сторон.

О том, что задаток получен, оформляется расписка от продавца. Перечисленная сумма учитывается как часть средств от общей стоимости жилья.

Скачать образец расписки в получении задатка за квартиру

По соглашению

В документе о передаче задатка может быть прописана обязанность сторон по его неисполнению. Если сделка отменяется по соглашению сторон, то сумма полностью возвращается покупателю (ст. 381 ГК РФ).

Задаток перечисляется обратно тому, кто его внес и в случае, когда договор не может быть исполнен по независящим от сторон обстоятельствам (ст. 416 ГК РФ).

В случае отказа продавца

Сумма, которую перечислил покупатель, в случае отказа продавца от заключения договора купли-продажи возвращается в двойном размере (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

На практике такая ситуация может случиться, если стоимость недвижимости резко возрастает. В договоре могут быть прописаны другие условия возвращения задатка и сумма неустойки.

В случае отказа покупателя

Сделка может не состояться по инициативе потенциального покупателя.

Причинами могут служить:

  • дефекты в квартире, не обнаруженные ранее;
  • несвоевременная подготовка необходимых документов;
  • участие в сделке нескольких лиц и невозможность исполнения одним из них обязательств.

В случае отказа покупателя от заключения договора без уважительных причин, деньги остаются продавцу. Кроме того, вторая сторона обязана возместить понесенные убытки, если в соглашении не прописаны другие условия (ст. 381 ГК РФ).

Если покупатель не смог своевременно подготовить документы для заключения договора, то деньги ему возвращены не будут. Исключение составляет наличие уважительной причины (болезнь, смерть родственника), которая должна быть подтверждена документально.

В случае отказа банка в выдаче ипотечного кредита

Нередко будущий владелец квартиры обращается в банк за получением ипотеки для покупки недвижимости. Покупатель должен согласовать с финансовой организацией сделку и получить письменное разрешение на ее проведение. Но на практике банк может дать предварительное согласие, а затем отказать в выдаче кредита.

В такой ситуации считается, что сделка не состоялась по вине покупателя, поэтому задаток остается продавцу. Чтобы избежать этого, следует прописать в соглашении условие, что в случае отказа банка в оформлении ипотечного кредита, деньги будут возвращены их владельцу. Это защитит будущего покупателя и позволит не попадать в спорные ситуации.

Что делать, если продавец не возвращает деньги?

В случае, когда стороны не могут прийти к соглашению, пострадавший участник может обратиться в суд. Если покупатель сможет доказать, что сделка не состоялась исключительно по вине продавца, то он сможет взыскать оплаченную сумму в двойном размере.

Досудебная претензия

Перед подачей иска должна быть оформлена досудебная претензия и предпринята попытка мирно урегулировать конфликт.

Для этого необходимо отправить заявление продавцу, где указывается следующее:

  • дата и время несостоявшейся сделки;
  • требования покупателя;
  • разумные сроки возвращения средств.

Источник: https://zakonportal.ru/imushhestvo/vozvrat-zadatka-za-kvartiru

Как оформляется возврат задатка за квартиру

Расписка о возврате залога
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

Сделка с недвижимостью — сложный процесс, который не всегда заканчивается покупкой или продажей. Чтобы не потерять деньги, иногда приходится оформлять возврат задатка на квартиру. Данная необходимость может возникнуть и у покупателя, и у продавца. В таком случае полезно знать, как оформляется возврат задатка за квартиру.

Договор задатка

Поиск подходящего жилья — трудоёмкий процесс, занимающий длительное время. Поэтому, если уж покупатель недвижимости находит подходящий вариант, он пытается закрепить желаемый объект за собой и предотвратить его дальнейшие продажи.

Единственный законный способ это сделать – внести задаток продавцу, который после его получения обязан приостановить показы жилья потенциальным покупателям и приступить к оформлению документов для продажи объекта лицу, внёсшему залоговую плату.

Для этого стороны подписывают договор (соглашение) о задатке, который не является самостоятельным документом. Он составляется как приложение к договору купли-продажи. В нём должно быть отражено следующее:

  • соответствующее наименование соглашения;
  • данные о договоре, приложением к которому он является;
  • подробная информация об участниках сделки;
  • подробная информация об объекте продажи и его полной стоимости:
  • точная сумма задатка прописью;
  • срок действия документа;
  • подписи сторон.

Обязательным приложением к соглашению является расписка продавца. Она может быть оформлена на печатном бланке или написана от руки. Последний вариант предпочтительней, так как в случае возникновения каких-либо споров по расписке в суде, она может быть подвергнута почерковедческой экспертизе.

Образец расписки

Скачать образец расписки на получение задатка за квартиру

Основания для возврата задатка

Подписание соглашения задатка стимулирует участников к соблюдению всех пунктов договора купли-продажи, так как их нарушение имеет ощутимые материальные последствия. Если нарушителем является покупатель, он лишается всей суммы задатка. Если же условия нарушает продавец, он обязан вернуть покупателю двойной размер задатка.

Отказ покупателя

Покупатель может отказаться от покупки объекта по разным причинам. При этом он не всегда имеет законные основания для возврата ему задатка. На практике от покупки чаще отказываются по следующим причинам:

  1. Сделка купли-продажи идет по цепочке (в ней несколько покупателей и продавцов), кто-то из участников не смог выполнить обязательства.
  2. При повторном осмотре объекта покупки обнаружены незамеченные ранее дефекты.
  3. Покупатель не успел подготовить вовремя все необходимые документы для сделки.

Когда сделка проходит по цепочке и в ней задействовано сразу несколько участников, кто-то из них может по разным причинам не выполнить свои обязательства. Тогда в случае отказа конкретного покупателя, возврат задатка возможен только в случае, если сделка сорвалась не по его вине.

https://www.youtube.com/watch?v=bRE2XuMpBWc

Бывает и так, что покупатель, первоначально осматривая объект, не заметил его дефектов, например, не выявил неисправности проводки или канализации. Всё это было обнаружено им уже после внесение залога.

В таком случае складывается спорная ситуация, которую, возможно, придётся решать в судебном порядке. Но, скорее всего, залог возвращен не будет, так как причиной споров явилась невнимательность покупателя.

Если же покупатель не уложился в срок с подготовкой документов без уважительной причины, деньги ему возвращены не будут. Уважительной причиной в данном случае может считаться болезнь самого покупателя или смерть его близкого родственника, подтверждённая документально.

Отказ банка

Если в сделке покупателя и продавца задействован банк, ситуация с возвратом залога может быть спорной. По законодательству, если речь идёт о покупки недвижимости в ипотеку, при самостоятельном выборе объекта клиент обязан письменно поставить кредитную организацию в известность и получить письменное разрешение на проведение такой сделки.

На практике банк может первоначально дать такое разрешение, а впоследствии отказать в ипотеке. То же самое качается и выдачи кредита на недвижимость. Поэтому, когда покупка объекта осуществляется через банк, необходимо прописать в договоре пункт о возврате задатка покупателю в случае отказа банка. В противном случае может сложиться неоднозначная ситуация.

Отказ продавца

Продавец несёт материальную ответственность за невыполнение условий договора. Так при продаже третьим лицам объекта, за который был внесён залог, он обязан вернуть первоначальному покупателю залоговую сумму в двойном размере.

На практике такое часто происходит, когда резко повышаются цены на недвижимость. В этом случае продавцу иногда выгоднее отдать первоначальному покупателю залог в двойном размере, но при этом подать объект по более высокой цене.

Если же продавец отказался продавать недвижимость из-за того, что покупатель не выполнил условия сделки, он не обязан возвращать полученную сумму.

Как оформить возврат задатка

Оформление возврата происходит так же, как и оформление внесения задатка (см. образец расписки выше). Для этого необходимо составить расписку о возврате задатка. Никакой принятой формы она не имеет, и может быть написана на бланке или от руки. При составлении данного документа необходимо прописать следующее:

Как выглядит расписка

  • соответствующее наименование документа;
  • дата и место составления;
  • подробная информация о продавце;
  • точная сумма задатка прописью;
  • данные о договоре купли-продажи;
  • подробная информация об объекте продажи и его полной стоимости:
  • подробная информация о покупателе;
  • подписи сторон.

В случае возникновения споров по возврату задатка, необходимо обратиться с иском в судебную инстанцию. В случае вынесения отрицательного решения можно подать апелляцию в более высокую инстанцию, последней из которых является Верховный Суд РФ.

Для того чтобы не потерять деньги, внесённые в качестве задатка необходимо грамотно составить сам договор и заручиться распиской продавца. Если не иметь опыта по составлению таких бумаг, можно получить документа, которые не имеют юридической силы. Возможно, в таком случае лучше обратиться к опытному юристу. Этот шаг будет гарантией того, что деньги не будут потрачены впустую.

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/pokupka-kvartiry/kak-oformlyaetsya-vozvrat-zadatka-za-kvartiru

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.