Иск недвижимость

Иск о признании права собственности: пошагово, образец 2020

Иск недвижимость

Последние изменения: Январь 2020

Чтобы человек имел возможность пользоваться и распоряжаться недвижимостью, его право собственности должно быть зарегистрировано документально. Если сделать это по каким-либо причинам невозможно, подается иск о признании права собственности. Благодаря этому владелец подтверждает законность своих притязаний на объект недвижимости.

Когда требуется подать иск о признании права собственности

Необходимость подтверждать право собственности в судебном порядке возникает, когда человек фактически владеет жильем, но по каким-либо причинам не может зарегистрировать его. Например, документы на недвижимость были утрачены.

Особенно актуально это для имущества, приобретенного давно. В этом случае подтверждением правомерности требований станут доказательства фактического владения. Если человек не сможет их предоставить, в удовлетворении иска будет отказано.

Необходимость обращаться в суд возникает, когда у человека есть необходимые документы, но ему препятствуют в реализации его прав либо оспаривают их.

Также может потребоваться признать право собственности на квартиру в строящемся доме или на самовольную постройку.

Стороны процесса

Истцом выступает тот, чьи права на имущество не признаются, оспариваются или отрицаются. Это может быть и физическое, и юридическое лицо. Ответчиком выступает частное лицо или организация, нарушающее, по мнению истца, его права.

При этом ответчику не обязательно самому быть владельцем имущества – достаточно, чтобы он оспаривал право на него истца.

При этом суд не решает судьбу жилья и не компенсирует понесенный истцом ущерб, а лишь подтверждает право собственности на него.

Куда подавать иск

 

Иск о признании права подается в суд по месту нахождения недвижимости. Если заявление подает ИП или юридическое лицо, дело рассматривается в арбитражном суде. Когда истец – физическое лицо, подсудность определяется стоимостью недвижимости. Если имущество оценено в сумму менее 50 тыс. руб., иск подают в Мировой суд, если больше – в районный.

Составление иска

Чтобы суд принял иск к рассмотрению, требуется правильно оформить требования.

В «шапке» документа указывают название и адрес суда, ФИО и адреса сторон, цену иска.

В «теле» прописывают:

  • на основании чего возникло право собственности (недвижимость была куплена, подарена, получена по наследству, приватизирована и пр.);
  • причины, препятствующие решению вопроса мирным путем;
  • заверение, что других претендентов на недвижимость нет;
  • подтверждение использования квартиры: длительность проживания в ней, оплата коммунальных услуг, ремонт помещения и т.п.;
  • список прилагающихся документов.

В конце ставят дату и подпись.

Кроме искового заявления передаются копии (по одному экземпляру для сторон и для суда). Если в деле несколько ответчиков, для каждого нужно подготовить свой экземпляр иска.

Читайте: как узнать кадастровую стоимость квартиры.

Необходимые документы

Чтобы получить признание права собственности, истцу понадобится собрать следующие документы:

  • копия паспорта;
  • квитанции об уплате налога на недвижимость;
  • квитанции об оплате коммунальных и прочих платежей, связанных с имуществом;
  • копия паспорта БТИ;
  • документы, подтверждающие право собственности: договор купли-продажи, мены, дарственная, завещание и т.п. (при их наличии);
  • акт приема-передачи (если есть);
  • если имущество приватизировано – подтверждающие документы;
  • другие документы, которые доказывают правомерность требований.

Также потребуется уплатить пошлину, без этого суд откажется принять иск. Если дело рассматривает арбитражный суд, величина пошлины фиксированная и составляет 6000 руб. В остальных случаях размер платежа зависит от стоимости имущества, но не менее 350 руб. и не более 600 тыс. руб.

Узнайте: Как оформить дом в собственность.

Порядок рассмотрения

После приема документов суд назначает дату рассмотрения дела. Об этом стороны уведомляют повесткой. Во время заседания судья рассматривает аргументы сторон.

Если у истца есть на руках правоустанавливающие документы, добиться положительного вердикта будет проще.

В том случае, если они оказались утеряны, в качестве доказательств выступают квитанции об оплате коммунальных услуг, о проведение ремонтных работ, свидетельские показания и т.п. В этом случае суд примет решение на основании презумпции фактического владения.

При подтверждении прав на самовольную постройку потребуется доказать, что она соответствует техническим нормам, и ее возведение не нарушает интересов других собственников.

Судебная практика показывает: если заявление составлено правильно и документы в порядке, решение обычно выносится в пользу истца. После этого он может обращаться в БТИ и регистрационные органы, чтобы документально зафиксировать право собственности на недвижимость.

Сторона, не удовлетворенная принятым решением, может оспорить его в течение 10 дней.

Рекомендуем знать: как оформить квартиру в собственность по наследству.

Причины отказа

Суд откажет удовлетворить иск если:

  • произошла подмена требований, когда вместо признания права собственности требуется защита интересов заявителя;
  • недвижимость, являющаяся предметом спора, отсутствует по указанному адресу. Если объект отсутствует фактически, то признать право на него невозможно. При юридическом отсутствии (объект есть, но не зарегистрирован), потребуется предварительно или одновременно предъявить иск о его регистрации. Только после этого признание права собственности становится возможным;
  • в заявлении отсутствуют обоснования права собственности (правоустанавливающие документы либо доказательства фактического владения);
  • заявление подано не в тот суд.

Может быть полезно: оплата госпошлины при регистрации права собственности.

Чтобы этого не произошло, надо внимательно отнестись к составлению иска. Если кроме признания права собственности есть другие требования, их понадобится заявить отдельно.

Если у собственника возникают проблемы с регистрацией недвижимости, добиться признания права собственности можно в судебном порядке.

Для этого подают иск по месту нахождения спорного объекта и предоставляют документы, подтверждающие право на него.

Решение суда подтверждает факт, что недвижимость принадлежит истцу и служит основанием для оформления соответствующих документов в органах государственной регистрации.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti/

Иск о признании права собственности на квартиру – заказать в Москве

Иск недвижимость

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРН.

Даже если гражданин фактически владеет квадратными метрами, но в реестре о его правах нет ни слова, он не может считаться официальным собственником жилья.

Ни продать, ни передать по наследству, ни подарить квартиру не получится: единственным выходом может стать обращение в суд с иском о признании права собственности.

Возможные ситуации

Рассмотрим наиболее типичные ситуации, когда гражданину приходится признавать право собственности на квартиру в суде:

  1. Наследственные споры. Приведем пример: наследодатель купил квартиру, но вскоре умер, не успев зарегистрировать свои права на неё. Наследник может получить эту квартиру только через суд. Также через суд опоздавший наследник может восстановить сроки принятия наследства и затем признать право собственности на квартиру.
  2. Приобретательная давность. Если в течение 15 лет и более гражданин открыто владел жильем, содержал его, и в целом относился к нему как к своему, он может рассчитывать на приобретение права собственности на квартиру.
  3. Споры с застройщиком. Достаточно часто построенные многоэтажные дома по тем или иным причинам (чаще всего по вине застройщика) не могут быть введены в эксплуатацию. Соответственно, граждане не могут зарегистрировать своё право собственности на жильё. Чтобы обезопасить себя от возможных рисков, дольщику лучше подать иск о признании права собственности на квартиру в многоэтажке.

Конечно, это далеко не все случаи, когда гражданин может обратиться с иском о признании права собственности на квартиру. Так, поводом для обращения в суд могут стать мошеннические действия третьих лиц, невозможность приватизации квартиры в обычном порядке, семейные споры супругов и т.д. Одним словом, все те ситуации, когда оформить права на жильё в обычном порядке невозможно.

Как составить иск?

Единой формы иска о признании права собственности на квартиру нет, однако есть ряд обязательных требований к нему. Описаны они в ст. 131 ГПК РФ. Сначала рассмотрим структуру такого иска.

  1. Вводная часть. В ней следует указать суд, в который подается иск, его адрес, а также сведения об Истце и Ответчике. Кроме того, во вводной части фиксируется цена иска и его наименование (например, «Исковое заявление о признании права собственности на квартиру в порядке наследования», «Исковое заявление о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации» и т.д.).
  2. Мотивировочная часть. Здесь гражданин указывает, в чём состояло нарушение его прав, а также обосновывает свою позицию, приводит доказательства. Истцу необходимо подобрать статьи законов, а также положения подзаконных актов, относящихся к той или иной ситуации. Большим подспорьем в этом будет актуальная судебная практика и постановления Верховного Суда РФ.
  3. Просительная часть. В ней гражданин должен сформулировать свою просьбу к суду, в данном случае – признать право собственности на квартиру. В некоторых случаях Истец может выдвигать дополнительные требования – о включении квартиры в состав наследственного имущества, о восстановлении сроков принятия наследства и т.д.
  4. Приложение к иску. После основного текста иска гражданину следует составить список документов, выступающих доказательствами по делу. Заявление подписывается Истцом или его законным представителем.

Что будет, если Истец подготовил иск с ошибками? В этом случае судья, в силу ст. 136 ГПК РФ, оставляет иск без движения и предлагает гражданину устранить недостатки. Если недостатки в установленный срок устранены не будут, все документы возвращаются Истцу. Однако это не мешает гражданину обратиться в суд с той же проблемой в дальнейшем.

Обращаться к юристу или экономить?

Составление иска о признании права собственности – услуга недешевая, особенно в Москве. Поэтому многие граждане предпочитают составлять иски самостоятельно: соответствующих примеров в Интернете более чем достаточно.

Хорошо, если ситуация относительно простая, доказательств хватает, а Ответчик не сильно возражает против удовлетворения иска.

Но чаще ситуация обратная, и Истцу приходится включаться в жёсткую процессуальную борьбу за свои права.

Если гражданин упустит из виду важные детали, невнимательно и несерьёзно отнесется к подготовке иска, существует большая вероятность вынесения отрицательного судебного решения.

Другого шанса уже не будет: в силу ст. 153 ГПК РФ, обращаться в суд с тем же вопросом, по которому уже вынесено решение, запрещено. На апелляцию и кассацию рассчитывать особо не стоит, поскольку чаще всего вышестоящие инстанции не находят поводов для пересмотра решений исходя из соображений «судейской солидарности».

Следовательно, споры по недвижимости – это не та область, где можно рисковать, полагаясь на информацию из сети. Обращение к юристу, который составит грамотный и обоснованный иск – это не просто один из вариантов решения проблемы, это необходимость.

Наши преимущества. Без купюр

У Вас появилась необходимость обратиться в суд, чтобы признать свое право на жильё. Начать следует с подготовки искового заявления. К какому юристу обратиться, ведь подобные услуги оказываются большинством правовых компаний Москвы?

ПЕРВЫЙ И ГЛАВНЫЙ КРИТЕРИЙ — СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ КОМПАНИИ. Так, наш Правовой Центр специализируется на решениях споров, связанных, с недвижимостью.

Это значит, что юристы прекрасно ориентируются в профильном законодательстве, осведомлены о последней судебной практике и могут прогнозировать исход дела, заранее учитывая и обходя все возможные «подводные камни».

В результате иск, подготовленный нашими специалистами, будет содержать убедительные и обоснованные доводы, которые Ответчику будет непросто или даже невозможно оспорить.

«Боитесь, что откажут в иске и придется оплачивать представителя и возмещать судебные расходы Ответчику?

МЫ ГАРАНТИРУЕМ ПОДАЧУ ПЕРСПЕКТИВНОГО ИСКА, или предупредим Вас, в случае отсутствия перспективы получения положительного результата».

Какие ещё гарантии мы предоставляем своим Доверителям?

  1. Для составления каждого исканаши специалисты внимательно изучают ситуацию Клиента, тщательно анализируют предоставленные документы. Основания для признания права собственности на квартиру могут быть разными, наша задача – подобрать наиболее подходящие и чётко их обосновать.

  2. Наш Правовой центр всегда выполняет свои обязательства, поэтому можете не сомневаться, что документ будет готов к оговоренной дате. Даже если юрист заболеет, уедет в отпуск или командировку, работу по составлению иска незамедлительно возьмут на себя его коллеги.

  3. Если выяснится, что целесообразно подать другой иск («о признании сделки недействительной», «об истребовании имущества из чужого незаконного владения» и т.п.), то юристы обязательно предложат такой вариант Доверителю. Мы стремимся найти реальные пути решения проблемы Клиента, а не просто механически выполняем свою работу.

  4. Наши специалисты объяснят, куда подать иск, как правильно это сделать, нужно ли направлять копии документов Ответчикам, ответят на все возникающие вопросы Доверителя. Вам останется лишь подписать иск и действовать согласно рекомендациям.

Чёткий, развернутый иск, содержащий весомые доводы в пользу истца — это ключ к победе в судебном разбирательстве и Ваше пошаговое руководство к действию.

Предоставьте нам все документы и информацию по делу, не скрывая слабые стороны, и к оговоренному сроку мы составим исковое заявление, полностью готовое для подачи в суд.

Источник: https://sup-estate.ru/uslugi/priznanie-prav-na-nedvizhimost/iski-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-dolyu-kvartiru-dom-uchastok/isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-zakazat-v-moskve/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.